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物業經營管理

  • 電源及照明1.0 電梯電源應專用、并應由建筑物配電間直接送至機房。2.0 電梯電源的電壓波動范圍不應超過±7%。3.0 機房照明電源應與電梯電源分開,并應在機房內靠近入口處設置照明開關。4.0 電梯機房內應有足夠的照明....物業經營管理 09-15電梯電氣裝置驗收標準之電源及照明
  • 空調工程驗收內容1技術資料 1). 是否符合要求; 2). 技術資料齊全; 3). 隱蔽工程紀錄。 2設備、材料 1). 符合國家標準; 2). 有合格證、銘牌; 3). 有甲方檢驗證明。 3空調水系統管道安裝 1). 管道、鋼門、管件、支....物業經營管理 09-15空調系統驗收標準之空調工程驗收內容
  • www.nmrspn.live整理物業管理方案標準范例第一章物業管理要點.物業經營管理 09-15:物業管理方案標準范例
  • 電機工程驗收內容 1資料 1). 技術資料。 2). 合乎設計要求。 3). 有產品合格證。 4). 銘牌清晰。 2試驗調整 1). 接線端子與導線必須連接緊密,無應力。 3電機抽芯檢查 1). 接線端子與導線必須連接緊密,無應力。 2).....物業經營管理 09-15電氣設備系統驗收標準之電機工程
  • 配電柜(盤)及動力柜工程驗收內容 1圖紙、資料 1). 圖紙正確、資料齊全,有接線圖。 2). 有產品合格證。 3). 施工合乎圖紙要求。 2試驗調整 1). 柜(盤)的試驗調整結果必須符合施工規范規定。 3柜(盤)內設備的導....物業經營管理 09-15電氣設備系統驗收標準之配電柜(盤)及動力柜工程
  • 電纜與母排工程驗收內容 1圖紙、技術資料 有施工圖紙、資料、有產品合格證明 2安裝 1). 絕緣層無裂紋、缺損、軸面無損傷。 2). 電纜護套、鋼帶無破損和其他機械損傷。 3). 母排排列整齊,相色齊全,合乎規范,電氣間....物業經營管理 09-15電氣設備系統驗收標準之電纜與母排工程
  • 高壓開關安裝工程驗收內容1資料 1). 技術資料、樣本資料齊全。 2試驗調整 1). 高壓開關試驗調整結果必須符合規范規定的標準。 2). 有調試報告書。 3絕緣材料 表面嚴禁有裂紋、缺損和瓷軸損壞等缺陷,部件齊全。絕緣電....物業經營管理 09-15電氣設備系統驗收標準之高壓開關安裝工程
  • 第八章 物業管理規章制度和檔案的建立與管理一、管理規章制度科學管理、合理量化、健全制度是我們取得成功的重要保障,為了達到高標準的管理目的,我公司已成功導入ISO 9000質量管理標準模式。在接管物業以后,將嚴格....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第八章
  • 第六章 物業管理工作崗位職責 一、物業經理崗位職責 1、全面負責對所管轄的物業實施一體化綜合管理,貫徹執行ISO 9000質量管理體系及ISO14000環境管理體系,完成與公司簽訂的年度管理目標和經濟指標。 2、制定管理處....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第六章
  • 在投入物力方面建議 一、辦公及員工住宿用房計劃 1、辦公用房 物業經理辦公室 ㎡ 會客室1㎡ 物業經理助理辦公室 ㎡ 會客室2㎡ 物業管理部 ㎡ 倉庫2(工程) ㎡ 安全管理部 ㎡ 儲物間1(物業清潔) ㎡ 綜合管理部 ㎡ ....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第五章
  • 第四章 物業管理人員培訓 一、新員工上崗培訓 根據物業管理思想,為打造物業管理精品,擬對新員工上崗培訓工作做以下安排。 1、員工上崗培訓期15天為有薪培訓。 2、培訓內容包括:物業管理概述,大廈物業管理流程,現....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第四章
  • 進出小區、大廈時圖方便走車行道,被門口的車輛放行桿砸傷。剛剛最近,他們連續判決了兩起因放行桿而引發的人身損害賠償案件,受傷者自身都要承擔部分責任。  2006年1月18日下午三時左右,外籍人士遠藤小姐走出浦東....物業經營管理 09-15車輛放行桿砸頭物業僅負部分責任
  • 物業舊模式錯在管理上 回顧管理型物業公司不長的歷史,其興也勃焉,其亡也忽焉。歸結起來,錯就錯在“管理”二字上。  《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》,可以看作過去數年業主與物業公司博弈的結果,其中....物業經營管理 09-15物業管理師:物業舊模式錯在管理上
  • 目前很多小區的業主委員會與物業管理簽訂合同時,往往對于物業合同的性質沒有明確定義,有部分小區中雙方簽訂的是“服務合同”,而有部分小區中雙方簽訂的則是“委托合同”。  這方面的混亂使得目前最高法院案由分類....物業經營管理 09-15物業管理師:簽物業合同還是委托合同
  • 很多同行經常抱怨:明明自己為業主做了很多工作,可業主偏偏不領情;有時候準備了好久的活動業主參與者寥寥;這種情況往往影響了物業工的情緒和積極性,為今后與業主溝通造成了不良的影響,如何行之有效的開展業主喜....物業經營管理 09-15換位思考—物業管理服務的利器
  • 樓宇驗收分物業公司(分公司)初驗和小業主復驗 一、在初驗中發現的問題,處理 ㈠ 一般項目的返修 對接管驗收中發現的非結構性的質量問題,物業公司驗收組應在兩天內提交給發展商(一式兩份,一份給發展商,一份由發展....物業經營管理 09-15樓宇驗收中發現問題的解決辦法
  • 當前,物業稅是社會極大關注的焦點問題,而 2007年10月1日起實施的《物權法》則為開征物業稅提供了法律保障。可以說,物業稅的出臺只是時間問題,但開征物業稅需要研究的具體現實問題還很多,其中一個突出的關鍵問題....物業經營管理 09-15物業稅稅基評估體系的構建思路
  • 第三章 員工招聘一、高層物業管理人員1、物業經理大學本科以上學歷,持有物業管理上崗證,具有5年以上大型物業管理實際工作經驗,熟悉物業管理有關法律、法規及企業基本管理工作,有較強的管理能力和組織協調能力及處....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第三章
  • 第二章 擬采用的管理模式一、物業管理架構 物業管理服務,要求有一個高效率及科學的組織架構,使人力、物力、財力得到合理的配置,以求達到降低管理成本、提供優質服務的目的。本“物業管理中心”按“直線制”設定管....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第二章
  • 第一章 物業管理要點 運用持續發展的戰略,確保物業的保值與升值。 人性化的管理方針為業戶附加溝通的橋梁,增進了解與信任,以誠信為本提高管理服務的信譽。 結合所轄的物業建筑特點,導入切合實際的管理理念,以高....物業經營管理 09-15物業管理方案標準范例第一章
  • 關鍵詞:物業管理企業;工作績效;考核  沒有考核就沒有管理,績效考核運用得好,會促進企業健康發展,而服務行業的物業管理企業,想在市場競爭中獲得先機,同樣也需要工作績效考核。從四個方面介紹了工作績效考核如....物業經營管理 09-15工作績效考核在物業管理企業中的運用
  •  近年來,和諧社區建設一直受到各方面的關注,“和諧”也成為物業管理企業新的研究課題。認為,物業公司作為和諧社區建設的主要執行者,應首先明確物業公司與業主之間的關系,樹立正確的和諧建設的思路,才能實現社....物業經營管理 09-15淺析和諧社區建設的幾點因素
  •  作為物業管理公司,我們首先要知道,摩天大廈在每一個城市代表了什么?客戶為什么要搬進這個摩天大廈?摩天大廈其實是代表了金錢、權利還有城市的繁榮。客戶之所以會選擇這個摩天大廈,是因為這是權利的代表,是他....物業經營管理 09-15世界級摩天大樓的最新資產服務模式及其在中國物業市場的應用
  • 新建物業接管驗收的主要內容和標準 1、主體結構 (1)地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。(2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結....物業經營管理 09-15物業管理師新建物業接管驗收的主要內容和標準
  •  就像買電器一定關心保修一樣,物業管理作為商品房售后服務的重要作用已越來越被人們所重視。可近年來,物業管理在實際工作中,其市場現狀難以令人滿意,主要表現形式有四個方面:  1.投訴率高  據有關資料統計,....物業經營管理 09-15物業管理水平需要拔苗助長
  • 居室衛生是關系到每個人身體健康的很重要的一部分,因為無論大人、孩子、病人都要在居室中活動和睡眠,大多數人在居室內停留要占24小時中的二分之一以上。  居室衛生受到多方面的影響和污染,從其性質來講,可分三大....物業經營管理 09-15物業管理師:居室的主要污染源
  •   物業管理自80年代初在我國深圳、廣州初起步,至90年代,特別是小平同志南巡講話后,在房地產建設熱潮的推動下,迅猛發展。全國1.2萬多家專業管理公司的出現改變了香港管理公司曾經在大陸扮演重要角色的格局。初期....物業經營管理 09-15物業管理的市場競爭與對策
  • 第十二章 物業經營管理的未來發展 本章要求: 熟悉:房地產組合投資管理工作內容,企業物業資產管理的作用,設施管理的主要工作內容,可持續發展與物業管理的關系。 了解:組合投資理論在房地產領域的應用進展,企業....物業經營管理 09-15物業管理師《物業經營管理》考試復習綱要12
  • 第十一章 零售商業物業經營管理 本章要求: 掌握:零售商業物業經營管理中的經濟學原理,零售商業物業租戶選擇、租金確定與調整的特點。 熟悉:零售商業物業及其分類,零售商業物業管理的內容和類型,零售商業物業管....物業經營管理 09-15物業管理師《物業經營管理》考試復習綱要11
  • 第十章 寫字樓物業經營管理本章要求:掌握:寫字樓租金確定與調整的方法和特點,寫字樓經營管理績效評價的指標與方法。熟悉:寫字樓的特點,寫字樓物業管理的工作模式和管理內容,寫字樓租戶選擇的方法,寫字樓的租約....物業經營管理 09-15物業管理師《物業經營管理》考試復習綱要10
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